A menos que sea un agente de bienes raíces con licencia, probablemente sonrió sin comprender y asintió con la cabeza ante una palabra que no entendió mientras buscaba una casa (o miraba Vendiendo Sunset ), solo para volver discretamente a su teléfono y a Google. ¿Qué significa pendiente? O ¿Qué es el depósito en garantía?
Afortunadamente, esos resultados de búsqueda ya no son, eh, pendiente (¡Vamos, señal irregular!), gracias a Realtor Jessica Lingscheit de El grupo de Somerday . Siga leyendo para conocer los términos de bienes raíces más importantes que ella dice que usted debe saber para hacer que la compra de la casa de sus sueños sea mucho más fácil, especialmente si es un comprador de vivienda por primera vez.
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fstop123 / getty imágenes¿Qué significa pendiente?
Cuando se aceptó una oferta por una casa y ahora está bajo contrato, aparece como pendiente. En otras palabras, Lingscheit comparte, si una vivienda está pendiente, tiene un contrato activo y está en proceso de venta pero tiene no ha sido vendido todavía. ¿El concepto erróneo aquí? El hecho de que una casa no tenga un letrero de vendido en el exterior no significa que todavía esté disponible o abierta para su visualización. En cambio, pendiente significa que el proceso para obtener el letrero Vendido está en marcha y puede tardar hasta un mes (o más) en llegar. Lo verá a menudo en listados de bienes raíces, especialmente ahora, con el mercado tan caliente, pero muchos sitios, como Trulia y Zillow, le permiten filtrar las casas que figuran como pendientes si no desea hacerse ilusiones .
Consejo de agente inmobiliario: Si está interesado en una casa que está pendiente, puede preguntarle a su agente de bienes raíces si puede colocar un contrato de respaldo en la propiedad, de modo que si, por cualquier motivo, el contrato original no se cumple, usted Sea el próximo en recogerlo antes de que vuelva a cotizar como activo en el mercado.
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9 otros términos inmobiliarios que todo comprador de vivienda debe conocer
1. Tasación
Monto estimado otorgado por un perito (tasador) para determinar el valor de la vivienda. Los vendedores a menudo obtienen una tasación para determinar un precio de cotización exacto, mientras que el banco requiere que los compradores obtengan una tasación para la aprobación del préstamo si están obteniendo financiamiento.2. Clausura
El paso final en el proceso de compra y venta de una vivienda durante el cual el comprador firma todos los documentos. Tan pronto como se financie el trato, es decir, se realizan los pagos del prestamista y del comprador, el nuevo propietario puede obtener las llaves de la propiedad.
3. Costos de cierre
Estos son todos los cargos y gastos que debe presentar en el momento del cierre listos para pagar, más allá del pago inicial (más sobre eso a continuación). The Somerday Realtor dice que estos pueden variar desde impuestos a la propiedad y cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) hasta tarifas de título y seguro de vivienda.
Consejo de agente inmobiliario: Pregúntele a su agente inmobiliario o prestamista cómo serían sus tarifas de cierre de antemano para tener una idea del costo. (Espere gastar en cualquier lugar desde 2 a 5 por ciento del costo de su casa en los costos de cierre).
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4. Pago inicial
Si está solicitando un préstamo para comprar su casa, su banco generalmente requerirá un pago inicial o un porcentaje del costo de la casa por adelantado. A menudo se recomienda un pago inicial del 20 por ciento, solo para que pueda asegurar la mejor tasa hipotecaria y evitar pagar un seguro hipotecario. Sin embargo, dependiendo del tipo de préstamo que tenga, es posible que no necesite un pago inicial (por ejemplo, si es un miembro de las fuerzas armadas o un veterano que solicita un préstamo de VA) o su mínimo podría ser como tan bajo como 3 a 3,5 por ciento . Es importante recordar que el pago inicial es solo una parte del costo de cierre, señala Jessica.
5. Depósito de garantía
Este es el depósito inicial colocado en la propiedad que eventualmente se aplicará en la mesa de cierre.
6. HOA (Asociación de propietarios de viviendas)
Una organización privada que administra una comunidad (condominios, casas adosadas, viviendas unifamiliares, etc.) que a menudo requiere pagos mensuales, semestrales o anuales. A menudo incluyen ciertas regulaciones que pueden determinar cosas como si puede Airbnb en su hogar o incluso qué colores son aceptables para pintar el exterior de su casa.
Consejo de agente inmobiliario: Revise toda la información sobre la Asociación de propietarios antes de realizar una oferta para asegurarse de conocer todas las reglas, regulaciones y tarifas que conlleva vivir en esa comunidad en particular.
7. Período de inspección
Este es el tiempo opcional durante el cual la casa está siendo revisada, desde su plomería hasta la edad y condición del techo, por un inspector de viviendas. Básicamente, el inspector está buscando cualquier problema que pueda afectar el valor de la casa (y las reparaciones que tendrá que hacer en el futuro). Es un costo adicional por parte de los compradores de vivienda, generalmente de $ 300 a $ 500, pero vale la pena. Si tienes tiempo para inspeccionar la propiedad, aprovéchalo al máximo, enfatiza Jessica. Incluso si la casa es una casa de nueva construcción, recomiendo obtener una inspección de la casa. Esto puede ahorrarle un dolor de cabeza en el futuro. Si el inspector encuentra grandes problemas con la casa, puede negociar el precio, pedirle al vendedor que haga estas reparaciones antes de cerrar o optar por alejarse del trato.
Consejo de agente inmobiliario: Pregúntele a su agente sobre el período de inspección antes de firmar un contrato, luego busque un inspector completo en su área que pueda brindarle un informe completo que describa los defectos de la casa o problemas de mantenimiento.
8. Aprobación previa
Si planea sacar una hipoteca para comprar una casa, querrá tener una aprobación previa de su prestamista. Básicamente, se trata de una carta en la que se indica que el prestamista ha revisado sus ingresos y activos y ha aprobado que le prestará una determinada cantidad de dinero. Cuando vaya a hacer una oferta por una casa, el vendedor querrá ver esto para asegurarse de que tiene los fondos para comprar la casa. (Antes de comenzar a buscar viviendas en serio, es bueno encontrar un prestamista y adquirir esta carta. Esté preparado para completar una solicitud, proporcionar declaraciones de ingresos o talones de pago y que retiren su crédito como parte del proceso de aprobación previa).
9. Agente de bienes raíces
Un agente de bienes raíces que pertenece a una asociación en el área y está obligado a pagar cuotas anuales y tomar ciertas clases y capacitaciones. Todos los agentes inmobiliarios son agentes inmobiliarios, pero no todos los agentes inmobiliarios son agentes inmobiliarios, señala Jessica, y agrega: de donde soy, los agentes inmobiliarios también tienen acceso a cajas de seguridad electrónicas, mientras que alguien que no pertenece a una asociación puede no tener acceso estas casas.
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